Рейтинг@Mail.ru

Процедура покупки жилой недвижимости в Испании - EVENTOMASTER

Перейти к контенту

Главное меню:

Процедура покупки жилой недвижимости в Испании










Процедура оформления недвижимости в собственность в Испании занимает в среднем от двух до четырёх месяцев. Этот в срок в большей мере зависит от покупателя, а точнее-чем раньше будет произведена оплата, тем быстрее будет оформлена сделка. Ниже приведены основные этапы оформления недвижимости в собственность:
1. Подбор недвижимости.
Первый шаг-предварительный поиск объекта недвижимости для Вас исходя из обязательных критериев: тип недвижимости, месторасположение и бюджет. На основании данной информации подготавливаются и высылаются файлы с фотографиями и описанием недвижимости.
2. Заключение договора о предоставлении посреднических услуг между клиентом и компанией.
3. Осмотр объектов недвижимости
Третий шаг - осмотр выбранных Вами объектов недвижимости. Выбор одного из объектов является переходом к следующему шагу - подготовке к оформлению недвижимости в собственность.
4. Подготовка к оформлению недвижимости в собственность.
Следующий шаг - подписание договора об ответственном резервировании недвижимости (Contrato de Arras) в 3-х экземплярах (описание объекта недвижимости,  а также сроки и способы оплаты) и выплата задатка - обычно 10% от общей стоимости. Остальные 90% выплачиваются в день подписания договора купли-продажи у нотариуса (Escritura Publica). В соответствии с гражданским кодексом  Испании,  несостоявшаяся сделка  по вине покупателя  приводит к потере внесенного задатка, если же сделка не состоится  по вине продавца - последний выплачивает задаток в двойном размере.
Дальше резервируются у нотариуса дата и время подписи официального нотариального договора купли-продажи (Escritura Publica), после чего происходит подготовка всех документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи (проверка объекта на правовые документы на собственность, а также проверка на отсутствие задолженностей по коммунальным платежам).
5. Открытие идентификационного номера иностранца (NIE) (для оформления сделки в нотариальной конторе) и счёта в испанском банке.
6. Подписание контракта купли-продажи.
И заключительный шаг - подпись главного официального документа сделки - договора купли-продажи (Escritura Publica). Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного договора. Эскритура подписывается в Нотариальной конторе между продавцом и покупателем в присутствии испанского нотариуса и присяжного переводчика. С этого момента Вы - полноценный собственник объекта недвижимости и на руки Вам выдаются ключи и  нотариально заверенная копия договора (Copia  Simple) по которой Вы можете оформить мультивизу. Оригинал договора купли-продажи (Escritura Publica) регистрируется в Регистре Недвижимости  (Registro de Propiedad), не требует на данный период Вашего присутствия  и примерно через 1-3 месяца выдаётся на руки.
В наш пакет услуг по приобретению недвижимости в случае покупки жилого помещения  входит также:
- переоформление коммунальных услуг на Ваше имя,
- переоформление на Ваше имя ежегодного налога и коммунальных услуг (вывоз мусора, уход за территорией общественного пользования при доме).


 
Назад к содержимому | Назад к главному меню